Raport: Cum au evoluat chiriile din București în ultimii 5 ani. Chiriile pentru apartamentele construite înainte de 1977 sunt cu 20-30% mai mici față de cele pentru imobilele construite după anul 2010

Capitala rămâne una dintre cele mai active piețe imobiliare din România în 2023, iar categoria închirierii de locuințe este în continuă dinamică, potrivit unui raport imobiliar al imobiliare.net. 

Conform raportului, evoluția chiriilor a fost influențată puternic de mai mulți factori în ultima perioadă. Astfel, platforma imobiliară a realizat un raport de piață care vizează închirierea de locuințe din București în ultimii 5 ani. Raportul ține cont de valorile medii din piață înainte de pandemie și după criza de COVID-19. Un aspect distinct care reiese din acest raport vizează valoarea chiriilor pentru construcții vechi, înainte de 1977, precum și scăderea cererii pentru astfel de imobile.

În urmă cu 5 ani, diferențele între chirii în funcție de anul de construcție erau mici sau inexistente, iar acum chiriile pentru apartamentele cu 2, 3 sau 4 camere, construite înainte de 1977 sunt cu 20-30% mai mici față de chiriile pentru cele similare, construite după anul 2010, transmite raportul. 

Analize Economedia

ANALIZĂ. România în balanță: Anii 2025-2031 sau despre cum să faci exerciții de levitație deasupra prăpastiei

ANALIZĂ. Efervescență în industria veterinară din România. Numeroase tranzacții și investiții anunțate în ultimele luni

ANALIZĂ. 2025, momentul adevărului pentru marii constructori din România. UMB va lucra pe 270 de kilometri de autostradă, Mapa și WeBuild încep tunelurile în zona de munte pe A1, iar Makyol pe toate cele patru loturi de pe A13

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

OFICIAL Cine sunt noii directori de la Transelectrica fără experiență în energie: Șeful companiei strategice, Ștefăniță Munteanu, fost consilier județean susținut de Ciolacu/ Ce probleme de integritate ridică alți membri controversați, ca Victor Moraru

ANALIZĂ Economedia: Încrederea în economia românească scade ușor în debutul toamnei / Activitatea de business va continua să crească pe final de an

EXCLUSIV Victor Moraru de la AMEPIP și Ștefăniță Munteanu, susținut de Ciolacu, pe lista finală în noul Directorat al Transelectrica. Conducerea companiei va fi numită luni / Lista completă

EXCLUSIV Ford va asambla baterii pentru mașini electrice la Craiova

EXCLUSIV Schaeffler din Brașov a trimis angajații în șomaj tehnic

„Cele mai importante evoluții ale chiriilor sunt în cazul apartamentelor cu 3 și 4, unde există scăderi la toate segmentele, indiferent de anul de construcție. Astfel, dacă un apartament cu 3 camere se închiria, în medie, cu 675 euro lunar în februarie 2018, la începutul acestui an chiria medie era de 585 de euro, o scădere cu 90 de euro lunar. Diferența este mai mare dacă apartamentul închiriat este construit înainte de 1977, de la 650 de euro (februarie 2018) la 548 de euro (februarie 2023). Și apartamentele noi, cu 3 camere (construite după 2010) au înregistrat scăderi ale prețului de închiriere, de la 839 de euro lunar (feb. 2018) la 717 euro lunar (feb. 2023)”, arată raportul imobiliare.net.

Reprezentanții companiei spun că în cazul apartamentelor cu 4 camere scăderea este și mai mare, de peste 300 de euro lunar, de exemplu, pentru o locuință construită după anul 2000, de la 1.514 euro lunar la doar 1.192 de euro lunar în februarie 2023. Chiria unui apartamentele cu 4 camere aflat într-un imobil mai vechi de 1977 a scăzut în ultimii 5 ani cu 200 de euro lunar, de la 949 de euro la 747 de euro.

Creșteri ușoare ale chiriei pentru 2 camere, cu excepția apartamentelor vechi

Datele imobiliare.net arată o situație diferită în cazul locuințelor cu 2 camere din București. În general, chiria a crescut ușor în perioada 2018-2023, cu 4,1%. Excepție fac apartamentele din blocuri construite înainte de 1977, care au înregistrat scăderi ale chiriei, de 6,3%. 

În Capitală, chiria medie pentru 2 camere este în februarie 2023 de 449 de euro lunar, față de 431 de euro în februarie 2018. Valoarea chiriei a rămas aproape identică pentru locuințele cu 2 camere construite între 1978 și 2010. 

În schimb, pentru un apartament cu 2 camere aflat într-o clădire cu risc seismic, chiria medie lunară a scăzut de la 434 de euro la începutul anului 2018 la 407 euro luna aceasta. 

Singura categorie de locuințe închiriate, potrivit raportului, care nu a înregistrat scăderi ale valorii de închiriere o reprezintă garsonierele. 

Dacă prețul mediu era de 280 de euro lunar acum 5 ani, la începutul anului 2023 a ajuns la 329 de euro lunar (+8,5%). Creșterea se aplică indiferent de anul construcției. Pentru o garsonieră construită înainte de cutremurul din 1977 valoarea chiriei lunare a urcat de la 281 de euro (în 2018) la 301 euro (în 2023), în timp ce pentru una aflată într-o clădire predată după anul 2010 creșterea este mai mare, de 18,1%.

Locuințele din imobile vechi rămân fără chiriași 

Raportul imobiliare.NET arată că o categorie de locuințe care a înregistrat scăderi constante ale prețului de închiriere o reprezintă locuințele aflate în imobile vechi, construite înainte de 1977. În cazul apartamentelor cu 2 camere, de exemplu, valoarea medie lunară a chiriei era de 434 de euro în 2018, iar în februarie 2023 a scăzut până la 407 euro lunar. De altfel, este singurul segment în rândul apartamentelor cu 2 camere care a înregistrat o scădere de preț. 

„Diferențele sunt și mai evidente în cazul apartamentelor cu o suprafață mai mare. Astfel, un apartament cu 3 camere (<1977) se închiria acum 5 ani cu 650 euro lunar. La începutul acestui an chiria lunară a ajuns la 548 de euro, o scădere de 16%. Un apartament vechi de 4 camere din Capitală (<1977) se închiria în 2018 cu 949 de euro lunar. Acum, un chiriaș achită, în medie, 747 de euro lunar, cu 22% mai puțin. 

În schimb, doar garsonierele construite înainte de 1977 au înregistrat o ușoară creștere a prețului chiriei, de la 281 euro la 301 euro lunar (+7%).  Pe fondul temerilor legate de recentele evenimente seismice din țara noastră și Turcia este de așteptat ca valoarea chiriilor pentru locuințele aflate în imobile vechi să scadă și mult din cauza lipsei tot mai mari a cererii”, mai arată analiza imobiliară.

Datele imobiliare.NET au fost colectate de la peste 9.500 de oferte de închiriere pentru locuințe din București (garsoniere, apartamente cu 2,3, și 4 camere) din februarie 2018 și februarie 2023. Datele iau în calcul prețul mediu de închiriere din februarie 2018 și cel din februarie 2023 pentru garsoniere, apartamente cu 2,3 și 4 camere din Capitală. Pandemia, inundarea pieței cu locuințe închiriate în regim hotelier și situația economică actuală au dus, în general, la o scădere a chiriilor, în special pentru apartamentele mari, cu 3 și 4 camere unde proprietarii au pierdut chiar și 25% din prețul de închiriere. În valori absolute, spre exemplu, înseamnă peste 300 de euro lunar pentru o locuință de 4 camere.