Început de vară imobiliară în București, cu “frâna” trasă: Vânzări în scădere, creștere moderată la prețurile cerute pe apartamente și majorare semnificativă la Chirii. Prețuri pe cartiere (Analiză imobiliară)

Prețurile cerute pe apartamentele scoase la vânzare în București au înregistrat o creștere moderată, de 1,48%, îi iunie, arată datele agenției Blitz Imobiliare, care monitorizează lunar piața. Chiriile însă au înregistrat în luna iunie o creștere de +8,46%. Jucătorii din piață constată o temperare a puterii de creștere a prețurilor.

În București, în luna iunie 2022, au fost vândute 10.616 de imobile, după ce în luna mai au fost vândute 12.919 imobile, potrivit Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), ceea ce înseamnăo scădere a numărului de tranzacții față de luna precedentă doar în București cu -17.82%. Trebuie menționat însă că Bucureștiul conduce încă topul tranzacțiilor și că la aceste cifre se adaugă și activitatea din Ilfov. Cele mai multe vânzări de imobile din țară au fost înregistrate, în iunie 2022, în București – 10.616, Ilfov – 3.495 și Brașov – 2.714, mai arată datele ANCPI. 

În cea de-a șasea lună din an în capitala țării, pe segmentul de vânzări de apartamente, prețurile au înregistrat o creștere moderată de +1,48%, până la valoarea de 1.645 Euro/mp, arată Blitz, pe baza datelor din oferta proprie.

Recomandări Video

Articolul continuă mai jos

„România dezvoltată cu 90 miliarde euro de la UE. Ce urmează?”

2:04:19

Conferința Economedia: A.I. PLAY în business și administrație – Panel 2

1:18:45

Conferința Economedia: A.I. PLAY în business și administrație – Panel 1

1:41:24

Mateusz Majewski, UiPath, la conferința Economedia A.I. PLAY în business și administrație

2:50

Elisabeta Moraru, Google România, la conferința Economedia A.I. PLAY în business și administrație

1:11

“În cea de-a treia lună din an, s-au vândut un număr record de imobile – 14.423  imobile, apoi numărul de tranzacții au scăzut la 12.105 în luna aprilie. Observăm o scădere a  numărului de tranzacții în capitală, dar și alte orașe din țară. Piața imobiliară cu prețuri în creștere de la o lună la alta, dă semne de încetinire și de scădere a numărului de tranzacții”, spun agenții imobiliari de la Blitz. Aceștia sunt de părerea că prețurile și-au temperat puterea de creștere și au atins un punct de stabilitate, iar finalul verii ne va arăta dacă vor începe tendințele de creștere, ori vor urma corecții.

O creștere ușoară e menționată și raportul lunar al Imobiliare.ro: În București, suma medie solicitată pentru un apartament a ajuns în iunie la 1761 de euro pe metru pătrat util, în condițiile unui avans de 0,8% față de luna mai (când aceasta se situa la 1747 de euro pe metru pătrat). Locuințele din blocurile vechi au consemnat un recul de 0,7% în decurs de 30 de zile (de la 1613 la 1601 de euro pe metru pătrat), în timp ce unitățile locative nou-construite au consemnat un avans de 1,9% mai exact (de la 1926 la 1963 de euro pe metru pătrat). Și reprezentanții Imobiliare.ro spun că se așteaptă la corecții pe anumite segmente. Mai multe AICI

Tot despre estimări de corecții pe piața imobiliară, vezi și:

Analiză. „Dinamica surprinzătoare” a pieței rezidențiale locale: Prețurile cerute pe apartamentele din marile orașe ale României au crescut cu 13-43% de la început de 2020. Economist: „Este foarte probabil să asistăm la o încetinire a creșterii sau chiar la stagnare”

Prețuri pe cartiere (date Blitz)

Cele mai accesibile cartiere, cu prețuri sub 1.500 euro / mp. 

• Giulești, +5,99, la valoarea de 1.292 Euro/mp.
• Pantelimon, cu +10,1%, până la valoarea de 1.385 Euro/mp.
• Berceni, cu 0,58%, până la nivelul de 1.393 Euro/mp.
• Drumul Taberei, cu +1,38%, până la valoarea de 1.398 Euro/mp
• Crângași, cu -0,63%, până la valoarea de 1.429 Euro/mp.
• Militari, cu -1,58%, până la nivelul de 1.435 Euro/mp.
• Tei, cu +4,12% până la valoarea de 1.442 Euro/mp.
• Titan, cu +0,96%, până la nivelul de 1.467 Euro/mp

Pe segmentul de apartamente cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețul pe mp la apartamentele de vânzări au crescut în următoarele cartiere:

• Bucureștii Noi, cu -2,08%, până la valoarea de 1.503 Euro/mp.
• 13 Septembrie, cu -2,51%, până la valoarea de 1.513 Euro/mp.
• Parcul Carol, cu +0,65%, până la valoarea de 1.560 Euro/mp.
• Colentina, cu+7,5%, pâna la valoarea de 1.576 Euro/mp.
• Dristor, cu -1,34%, până la 1.620 Euro/mp.
• Cotroceni, cu -9,81%, până la valoarea de 1.664 Euro/mp.
• Unirii, cu -7,02%, până la valoarea de 1.709 Euro/mp.
• 1 mai, cu -4.76%, până la valoarea de 1.742 Euro/mp.
• Ultracentral, cu -1,42%, la valoarea de 1.871 Euro/mp.
• Vitan, cu -0,95%, până la nivelul de 1.983 Euro/mp.
• Pipera, cu +7,73%, până la nivelul de 1.924 Euro/mp.
• Mihai Bravu, cu -34,14+%, până la valoarea de 1.385 Euro/mp.

Pe cel de-al treilea segment de cartiere, cu prețuri peste 2.000 Euro/mp, pe zona rezidențială –  apartamente de vânzare, prețurile au variat:

• Central, cu -5,22%, până la 2.162 Euro/ mp.
• Tineretului, cu -2,61%, până la nivelul de 2.314 Euro/mp.
• Băneasa, cu +3,6% până la 2.303 Euro/mp.
• Dorobanți, cu +4,49%, până la 2.467 Euro/mp
• Ștefan cel Mare, cu +9,61%, până la valoarea de 2.908 Euro/mp
• Aviației, cu -1,47%, până la 3.361 Euro/ mp.
• Floreasca, cu +2,08%, până la valoarea de 4.517 Euro/mp.

Prețurile mari din Floreasca și din Aviației se datorează intrării în portofoliul Blitz a unor proprietăți de lux – apartamente exclusiviste dintr-un complex high-end, precum și a unor penthouse-uri cu o valoare ridicată.

Creștere semnificativă la Chirii

În același timp, chiriile au înregistrat în luna iunie o creștere de +8,46%, până la valoarea de 577 Euro.

Chiriile în Capitală au evoluat progresiv de la începutul anului –  de la 489 Euro (ianuarie 2022), 497 euro (februarie  2022), și 517 Euro (martie 2022), 476 Euro (aprilie 2022)  și 532 Euro (mai 2022).

Observatorii pieței imobiliare spun de ceva vreme că se așteaptă la creșterea cererii pe segmentul chiriilor rezidențiale, pe fondul revenirii la munca de birou și a majorărilor prețurilor de vânzare:

Analiză imobiliară. Cum a evoluat piața chiriilor la început de an: Sumele solicitate au crescut în marile orașe, dar sunt sub nivelul din 2019/ “Segmentul chiriilor are toate atuurile să devină vedeta rezidențialului”