După un prim trimestru modest, cererea brută de birouri din București aproape s-a triplat în al doilea trimestru, depășind 120.000 metri pătrați, arată o analiză iO Partners, companie americană de real estate care a preluat operaţiunile JLL din România, Cehia, Ungaria şi Slovacia. Însă cererea netă a fost cu doar 47% mai mare față de primul trimestru, ajungând la 28.300 metri pătrați, în mare parte din cauza faptului că reînnoirile și renegocierile au reprezentat 50% din volumul total al tranzacțiilor.
În al doilea trimestru al anului 2023 a fost finalizată o singură clădire nouă, a doua fază a proiectului @EXPO al Atenor (clădirea A1), adăugând 28.000 metri pătrați pe subpiața Nord – Vest (Expoziției) și marcând o scădere cu 35% față de trimestrul anterior.
Per total, în prima jumătate a anului 2023, cererea brută a ajuns la un nivel de aproximativ 164.400 metri pătrați, o valoare cu 22% mai mare decât în 2022. În prima jumătate a anului, au fost livrați în total 69.500 metri pătrați cu 29% mai puțin decât în aceeași perioadă a anului 2022.
Recomandări Video
Articolul continuă mai jos
Până la sfârșitul anului, se așteaptă ca aproximativ 41.000 metri pătrați să fie adăugați la stocul modern de birouri din București. Astfel, livrările totale pentru acest an ar urma să ajungă la 111.000 metri pătrați, marcând o scădere de 11% față de 2022.
Cel mai mare proiect care va fi finalizat în cursul semestrului II 2023 este a doua fază a U-Center, dezvoltată de Forte Partners, care va adăuga aproximativ 33.200 metri pătrați la stoc.
În al doilea trimestru din 2023 s-a înregistrat o creștere ușoară a ratei de neocupare, de la 12,3% la 12,8%, influențată, pe de o parte de net take-up-ul scăzut, iar pe de altă parte, de livrările noi.
Având în vedere nivelul scăzut al livrărilor noi pentru acest an, dar și cererea nouă relativ scăzută, este probabil ca rata de neocupare să înregistreze doar mici fluctuații în a doua jumătate a anului 2023.
Chiriile pentru birourile prime au rămas în T2 la același nivel ca în trimestrul precedent, la 20 euro pe metru pătrat pe lună. Cu toate acestea, sunt posibile noi creșteri până la sfârșitul anului, având în vedere volumul scăzut de noi livrări.