Foto: Albertophotography/ Dreamstime
Trendul de scădere a prețurilor cerute pe apartamentele de vânzare din capitală a continuat în a doua lună a anului, arată analiza unei agenții imobiliare, care urmărește lunar evoluția pieței.
În București, pe segmentul de vânzări de apartamente, în luna februarie 2023 indicele Blitz – care urmărește media prețurilor apartamentelor scoase la vânzare (din baza de date a agenției) – a scăzut ceva mai mult decât luna precedentă, cu 2,74% față de luna ianuarie, până la valoarea de 1.630 de euro/ mp.
Pe de altă parte, analiza Blitz Imobiliare amintește că numărul de tranzacții imobiliare la nivelul Bucureștiului a crescut cu 17,85%, de la 6.945 înregistrate în luna ianuarie la 8.185 de tranzacții în luna februarie, conform statisticilor publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Menționăm însă că datele ANCPI vizează un spectru mai larg de tranzacții și include vânzările de case, terenuri și apartamente.
Recomandări Video
Articolul continuă mai jos
Date ANCPI privind evoluția tranzacțiilor pot fi consultate AICI
“Luna ianuarie este în mod tradițional o lună cu mai puține tranzacții, iar în următoarele luni activitatea imobiliară se dinamizează progresiv, iar numărul de tranzacții crește simțitor. Așadar, în luna februarie am avut o intensificare a activității imobiliare, dar mai e încă mult până la capacitatea maximă de 12.500-13.000 tranzacții cât au loc în lunile de vârf”, arată analiza imobiliară Blitz.
Evoluția prețurilor pe cartiere
Evoluția prețurilor în cele mai accesibile ca preț cartiere (prețuri sub 1.500 de euro / mp), potrivit datelor Blitz Imobiliare:
- Rahova, cu -10,4%, la nivelul de preț la 1.215 Euro/mp.
- Tei, cu -16,6%, până la valoarea de 1.261 Euro/mp.
- Militari, cu -9,54%, până la nivelul de 1.356 Euro/mp.
- Berceni, cu -3%, până la nivelul de 1.358 Euro/mp.
- Pantelimon, cu -0,77%, până la valoarea de 1.422 Euro/mp.
- Colentina, cu -1,56% la valoarea de 1.453 Euro/mp.
- Titan, cu +0,83%, până la valoarea de 1.459 Euro/mp.
Pe segmentul de apartamente cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețul cerut pe mp la apartamentele de vânzare a evoluat astfel:
- 13 Septembrie, cu -1,63%, până la valoarea de 1.505 Euro/mp
- Bucureștii Noi, cu -6,64%, până la valoarea de 1.574 Euro/mp.
- Dristor, cu -0,81%, până la 1.601 Euro/mp.
- Vitan, cu -1,89%, până la nivelul de 1.607 Euro/mp.
- Unirii, cu -1,89%, până la valoarea de 1.607 Euro/mp.
- Parcul Carol, cu +12,93%, până la valoarea de 1.651 Euro/mp.
- Ultracentral, cu -9,31%, la valoarea de 1.724 Euro/mp.
- Pipera, cu -2,5%, până la nivelul de 1.754 Euro/mp.
- Cotroceni, la valoarea de 1.801 Euro/mp, cu -11,19%.
- 1 mai, cu -3,64%, până la valoarea de 1.829 Euro/mp.
- Tineretului, cu +6,47%, până la nivelul de 1.992 Euro/mp.
Evoluția prețurilor cerute pe segmentul de cartiere cu prețuri de peste 2.000 Euro/mp:
- Central, cu +0,44%, până la 2.032 Euro/ mp
- Băneasa, cu -1,92% până la 2.250 Euro/mp.
- Floreasca, cu +0,66%, la valoarea de 2.451 Euro/mp.
- Dorobanți, cu -4,53%, până la 2.487 Euro/mp
Pe de altă parte, analiza arată că sumele cerute pentru chiriile în capitală au crescut în luna februarie: de la 394 Euro la 480 Euro.
Evoluția prețurilor în alte orașe mari din România, potrivit datelor Blitz:
- În Cluj prețul mediu a fost de 2.137 Euro/ mp, în scădere cu -1,29%
- În Bucuresti, prețul mediu a fost de 1.630 Euro/mp în scădere cu -2,74%
- În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.545 Euro/mp, în creștere cu +0,65%.
- În Constanța, prețul mediu s-a situat la nivelul de 1.533 Euro/mp, în scădere cu -0,13%
- În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.404 Euro/mp, în creștere cu +2,48%.
- La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.401 Euro/mp, în scădere cu +1,37%.
- În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.327 Euro/mp, în scădere cu -3,56%.
- La Târgu Mureș, prețurile au scăzut până la 1.416 Euro/mp, cu -0,21%
- În Iași, prețurile au scăzut până la la 1.345 Euro/mp, cu -1,39%
- La Oradea, prețurile au scăzut până la 1.238 Euro/mp, cu -3,28%
- În Pitești indicele Blitz a avut o medie de 1.135 Euro/mp, în scădere cu -1,73%.
- În Suceava, nivelul prețurilor a scăzut până la 981 Euro/mp, cu -6,93%.
- La Alba Iulia, prețurile au scăzut cu -0,3%, până la 983 Euro/mp.
- În Arad, prețurile au crescut cu +0,81%, până la 992 Euro/mp.
- La Târgoviște prețurile au avut un nivel al prețurilor de 897 Euro/mp, în scădere cu -2,18%.
- În Bistrița prețurile au crescut cu +9,98%, până la valoarea de 1.036 Euro/mp.
Agenții imobiliari arată că în luna februarie prețurile au mai scăzut puțin în orașele mari, dar au crescut în orașele mai mici. Trendul general este unul de scădere pentru a doua lună consecutiv, începând cu prima lună de an.
Previziunea reprezentanților Blitz este că, din primăvară, prețurile ar putea scădea cu 10-15%.
Ce spun alte analize din piață
O altă analiză, realizată în funcție de o altă bază de date, a platformei Storia.ro, arată că prețurile cerute pe apartamentele noi au crescut cu 2% în februarie față de ianuaria, iar cele pentru locuințele vechi au stagnat.
Datele Imobiliare.ro, o altă platformă imobiliară care urmărește lunar evoluția prețurilor, arată scăderi pentru apartamentele din București în lunile recente. Astfel, din septembrie 2022, când acestea erau de 1531 euro/mp, sumele cerute pe apartamente au ajuns în ianuarie și februarie la 1500 de euro/ mp.
Scăderea este foarte vizibilă pe segmentul apartamentelor noi, pe care media sumelor cerute a ajuns de la 1604 euro/ mp în august, la 1440 de euro/ mp în ianuarie 2023, crescând ușor la 1452 de euro/mp în februarie.
