GRAFIC. Stagnare pe piața imobiliară din România? Cercetători în economie: “Tendința de creștere din ultimii 10 ani pare să ajungă pe un platou”

Piața imobliară cunoaște în această perioadă o stagnare relativă a prețurilor medii ale locuințelor, respectiv o stagnare a activității de creditare imobiliară, pe fondul creșterii accentuate a dobânzilor la creditele imobiliare în ultimele 12 luni, arată datele monitorizate de echipa de economiști a Facultății de Științe Economice și Gestiunea Afacerilor (FSEGA) a UBB din Cluj, care derulează proiectul de cercetare Romanian Economic Monitor.

“Conjunctura economică actuală este una marcată de multiple surse de criză, riscuri de escaladare a războiului, criză energetică, lanțuri de aprovizionare aflate în reconfigurare, printre care se manifestă cel mai pregnant presiunea inflaționistă care s-a dovedit a fi de lungă durată, și împotriva căreia cea mai importantă pârghie de politică monetară este înăsprirea monetară cu alte cuvinte creșterea dobânzilor la nivel global”, spune Nagy Bálint Zsolt, membru în echipa de cercetare.

“Aceste creșteri au avut desigur un efect și asupra dobânzilor la creditele imobiliare, inclusiv în România, ceea ce a condus la o majorare semnificativă a ratelor plătite de către deținătorii acestor credite către bănci”, completează Szász Levente, coordonatorul proiectului de cercetare economică și prodecan al FSEGA.

Analize Economedia

ANALIZĂ. România în balanță: Anii 2025-2031 sau despre cum să faci exerciții de levitație deasupra prăpastiei

ANALIZĂ. Efervescență în industria veterinară din România. Numeroase tranzacții și investiții anunțate în ultimele luni

ANALIZĂ. 2025, momentul adevărului pentru marii constructori din România. UMB va lucra pe 270 de kilometri de autostradă, Mapa și WeBuild încep tunelurile în zona de munte pe A1, iar Makyol pe toate cele patru loturi de pe A13

ANALIZĂ. Cum ar putea fi afectată România de victoria lui Trump / Ce înseamnă pentru economia americană și globală

ANALIZĂ. Împrumuturile statului au ajuns la o sumă record. Guvernul nu a terminat: deficitul în creștere presupune împrumuturi și mai mari, la dobânzi astronomice / Dobânzile au crescut deja

EXCLUSIV Întârzieri de un an de zile la decontul investițiilor prin Start-up Nation 2022 / Antreprenorii reclamă că trebuie să plătească dobânzi și se gândesc chiar să vândă: „Mai bine făceam un credit de nevoi personale”

Ce nu spune premierul Marcel Ciolacu atunci când încearcă să dea explicații despre afacerile nepotului său, Mihai Cristian. Legăturile politică – business care se pot regăsi în diverse etape din activitatea tânărului Ciolacu, implicat în piața Farma, Energie și Imobiliare

ANALIZĂ Încrederea mediului de afaceri în economia României a crescut în luna octombrie

Topul celor mai puternici antreprenori în construcții: Compania Construcții Erbașu a urcat pe primul loc în clasament și e urmată de Strabag și PORR

Cum a ajuns partenerul de afaceri al lui Mihai Ciolacu, nepotul premierului Ciolacu, să dețină un imperiu farmaceutic în jumătate din țară sub brandul Evofarm: achiziții pe bandă rulantă și zeci de contracte cu statul

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene. De ce a suspendat Bruxelles-ul banii pentru Transporturi din a treia cerere de plată: Legături ierarhice la selecția șefilor pentru companiile de stat, licitații feroviare cu probleme / Detalii: cum a pierdut metroul de Cluj finanțarea

EXCLUSIV Scrisoarea Comisiei Europene: Lanțul de influențe politice prin care au fost numiți șefii companiilor de stat din Energie / Comisia suspendă o plată de 300 de milioane de euro pentru acest jalon

Corespondență de la EIT InnoEnergy, din Barcelona. Cum ar putea răspunde Europa, dependentă de importuri, la amenințarea chineză pe piața energiei sustenabile? Investiții în cercetare, inovație viabilă economic și “morcovi”- stimulente pentru tehnologia curată

ANALIZĂ Economedia. Val de concedieri și restructurări la multinaționalele din industrie, cu activitate și pe plan local. Piața din România, afectată de presiunile economice de la nivel mondial, de creșterea costurilor cu materia primă, cu forța de muncă și de scăderea consumului

ANALIZĂ Economedia: O administrație Trump 2.0 va avea de dat o luptă infernală cu piețele financiare / Mesajul lui Stanley Druckenmiller, legendă în lumea investițiilor: „Lui Soroș i-ar fi rușine cu mine că nu pariez mai mult”

EXCLUSIV România pierde temporar 1,1 miliarde de euro din cererea de plată numărul 3 din PNRR, în valoare totală netă de 2 miliarde de euro / Guvernul are 6 luni să îndeplinească jaloanele restante

ANALIZĂ Economedia: Băncile continuă să stea pe un munte de bani / Muntele se va mări pe final de an

ANALIZĂ Economedia: A căzut BNR în propria capcană? / Cât de mult va fi stimulată inflația de ajustarea fiscală a Guvernului și cât va afecta economia

Surse: Acționarii elvețieni ai Azomureș iau în calcul vânzarea combinatului de îngrășăminte / Omul de afaceri Ștefan Vuza ar fi interesat de achiziție / Romgaz, indicat de asemenea ca potențial cumpărător, nu a comentat

ANALIZĂ Economedia: Ce se fac că nu înțeleg bancherii centrali când vine vorba despre inflație și impactul ei asupra consumatorilor

VIDEO Cât costă să joci golf în România, un sport promovat de președintele Iohannis/ De la un joc sportiv asociat cu imobiliarele până la o activitate care „face bine națiunilor”

Analiză Economedia: Încă două scăderi de dobândă de la BNR, după care pauză? / Unde ar urma să se așeze dobânzile într-un 2025 cu riscuri în creștere

ANALIZĂ Economedia. Piața muncii pentru studenți la început de an universitar. Care sunt job-urile pentru tineri fără experiență și ce salarii se pot câștiga?

ANALIZĂ Economedia: Toți marii bancheri centrali din lume pun mână de la mână ca să umfle piețele financiale, cu o lună înaintea alegerilor din SUA/ S&P 500 va bate pragul de 6.000 de puncte până la final de an, dacă nu se prăbușește din cauza „lebedei negre” a grevei portuare

ANALIZĂ Economedia: Cu un deficit bugetar scăpat de sub control, Guvernul Ciolacu a ajuns la împrumuturi de aproape 200 miliarde de lei în 2024, un nivel record. Statul a împrumutat aproape 32 miliarde de lei în septembrie / Dobânzile suverane au crescut

OFICIAL Cine sunt noii directori de la Transelectrica fără experiență în energie: Șeful companiei strategice, Ștefăniță Munteanu, fost consilier județean susținut de Ciolacu/ Ce probleme de integritate ridică alți membri controversați, ca Victor Moraru

ANALIZĂ Economedia: Încrederea în economia românească scade ușor în debutul toamnei / Activitatea de business va continua să crească pe final de an

EXCLUSIV Victor Moraru de la AMEPIP și Ștefăniță Munteanu, susținut de Ciolacu, pe lista finală în noul Directorat al Transelectrica. Conducerea companiei va fi numită luni / Lista completă

EXCLUSIV Ford va asambla baterii pentru mașini electrice la Craiova

EXCLUSIV Schaeffler din Brașov a trimis angajații în șomaj tehnic

Ce efect au avut aceste fenomene asupra prețurilor de pe piața imobiliară din România? “Tendința de creștere a creditării imobiliare și a prețurilor locuințelor pare să ajungă pe un platou”, spune Szász, pe baza analizei evoluției indicelui imobiliar dezvoltat de portalul imobiliare.ro, care își propune să măsoare un preț mediu pe metru pătrat solicitat de către proprietarii apartamentelor din orașele mari ale României.

“Stagnarea, respectiv corecția de pe piața apartamentelor din România, pornește din aprilie 2022,  când apar primele efecte ale războiului ruso-ucrainean. Volumul creditelor imobiliare atinge maximul în septembrie 2022, odată cu creșterea accentuată a dobânzilor, după care asistăm la o stagnare cu mici oscilații”, arată Nagy Bálint Zsolt.

Graficul indică stocul volumului creditelor imobiliare, indicele prețurilor pe metru pătrat cerute la apartamente publicate de siteul de specialitate imobiliare.ro, respectiv rata dobânzii la creditele imobiliare.

Datele de la o lună la alta arată creșteri în februarie. Se așteaptă corecții

Cea mai recentă analiză Imobiliare.ro, pe ale căror date le urmăresc și economiștii, arată că, în ciuda așteptărilor, prețurile cerute pe apartamente au continuat să crească în marile orașe din România. Variații pozitive au avut loc pe ambele segmente de piață, însă cele mai semnificative s-au înregistrat pe segmentul rezidențial nou. Prețurile din București au stagnat în februarie. Două orașe au prețuri medii mai mari decât în București: Cluj-Napoca, capitala prețurilor rezidențiale, și Brașovul. Piața trece printr-un “moment decisiv”, diferențele între diferite categorii de apartamente urmând să crească destul de mult, spun reprezentanții platformei imobiliare.

După un avans de 0,9% în ianuarie, prețurile locuințelor au înregistrat o evoluție pozitivă și în februarie. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, așteptările vânzătorilor de apartamente s-au majorat, astfel, cu o medie de 1,6% în februarie, Indicele Imobiliare.ro crescând la nivel național de la 1.413 la 1.435 de euro pe metru pătrat util.

Și jucătorii din imobiliare se așteaptă însă la unele corecții. „În ciuda așteptărilor, piața rezidențială continuă să surprindă. Desigur, traversăm în continuare o perioadă incertă, însă interesul pentru achiziția de apartamente este în continuare ridicat, iar tranzacții au loc. Este puțin probabil ca pe termen scurt să asistăm la creșteri de preț și anumite corecții de preț sunt inevitabile, în special pe segmentele dependente de finanțarea bancară. Totodată, categoriile premium își vor consilida prețul pentru că atrag în continuare o cerere ridicată”, spunea Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

Prețurile în luna februarie, pe orașe:

Update. Martie: Suma medie solicitată de către vânzătorii de apartamente din România a stagnat

Prețurile apartamentelor continuă să crească ușor în marile centre regionale în opoziție cu evoluția din orașele mici și medii, arată cea mai recentă analiză a Imobiliare.ro, pentru luna martie, publicată chiar azi.

În luna martie, Indicele Imobiliare.ro a înregistrat o creștere în opt din cele zece orașe monitorizate; doar  în Ploiești și Sibiu așteptările proprietarilor au fost sub nivelul înregistrat în februarie.

„În același timp, la nivel național, suma medie solicitată de către vânzătorii de apartamente (noi și vechi) din România a stagnat, arătând o evoluție neunitară între orașele din țară. Astfel, în orașele mici și medii am asistat mai degrabă la scăderi de preț, în opoziție cu evoluția din marile orașe. Valoarea Indicelui Imobiliare.ro la nivel național a fost de 1.433 euro/mp util (față de 1435 în februarie, n.red.)”, spune Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro

Prețuri în luna martie, pe orașe:

Date despre vânzări în februarie: Tranzacții imobiliare (case, terenuri, apartamente) și ipoteci în scădere față de perioada similară a anului trecut

În luna februarie 2023 au fost vândute, la nivelul întregii țări, 47.261 de imobile, cu 13.987 mai multe față de luna ianuarie, arată datele Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Numărul caselor, terenurilor și apartamentelor care au făcut obiectul tranzacțiilor în luna februarie este însă cu 11.402 mai mic față de perioada similară a anului 2022. Cele mai multe vânzări de imobile au fost înregistrate, în februarie 2023, în București – 8.185, Brașov – 2.628 și Timiș – 2.277. Județele cu cele mai puține imobile vândute în aceeași perioadă sunt Olt – 138, Covasna – 271 și Teleorman – 303.

Numărul ipotecilor, la nivel național, în februarie 2023, a fost de 18.967, cu 2.776 mai mic față de februarie 2022. Cele mai multe operațiuni de acest gen au fost înregistrate în București – 3.880, Buzău – 1.604 și Timiș – 1.202. La polul opus se află județele Sălaj – 39, Covasna – 54 și Harghita – 80.

Scădere a numărului de autorizații pentru proiecte noi de locuințe

Merită menționat că, pe piața rezidențială, se văd semne de reticență și din partea dezvoltatorilor: datele Institutului Național de Statistică arată că, în perioada 1 ianuarie – 28 februarie 2023, s-au eliberat 4650 autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale, în scădere cu 23,7% faţă de aceeași perioadă a anului trecut.

Mai multe aici:

Reticență pe piața rezidențială: Numărul de autorizații de construire eliberate pentru locuințe a scăzut cu aproape 24% în primele două luni ale anului față de aceeași perioadă din 2022